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标题:   民生问题!玉龙湾小区问题一大堆!
内容:   1,商铺上面6米空地全部围堵起来,不让业主停车,造成交通拥堵,道路中间私自加装隔离带,更加造成拥堵! 2,作为小区人防工程的地下车库违法租售,违反物权法,不让业主使用,租赁价格高昂! 3,小区物业管理混乱,乱收费现象丛生,什么样的服务水平敢在魏县收0.9元/平米的物业费?????小区卫生,垃圾无人处理,整天堆积如山!取暖费全额收取?谁在给他们撑腰? 4,房产证至今无下落!询问无果,一副黑恶嘴脸! 解决不了,我打市长热线询问!
时间:   2019-12-02 15:45:57
状态:   已审核
转办意见:   

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您好!就您反映的问题,现答复如下:

魏县住房和城乡建设局

关于玉龙湾小区问题的调查情况报告

 

自接到党政网2019第99号交办件后,我局高度重视,及时安排相关科室工作人员就反映问题调查,现将有关调查情况报告如下:

一、反映情况

信访人反映:1、商铺上面6米空地全部围堵起来,不让业主停车,造成交通拥堵,道路中间私自加装隔离带,更加造成拥堵;2、作为小区人防工程的地下车库违法租售,违反物权法,不让业主使用,租凭价格高昂;3、小区物业管理混乱,乱收费现象,什么样的服务水平敢在魏县收0.9元/平米的物业费,小区卫生,垃圾无人处理,整天堆积如山”;4、玉龙湾小区已交房入住,目前还未办理不动产证的问题。

二、调查情况

经了解,玉龙湾小区由魏县祥顺和房地产开发有限公司开发建设、魏县顺发物业服务有限公司进行服务,小区位于魏县仕望集乡郭家堂村北陈庄西,占地面积28亩,总建筑面积5.2万平方米,共6栋楼,408户,目前入住120户。

经调查,1、物业企业负责人对此问题表示:由于小区商铺经营者经常向物业反应小区业主停车后堵挡门面房,严重影响经营,物业在迫于无奈情况下在地面上加装隔离带。小区环境卫生物业每天都会安排保洁人员对小区环境卫生进行清扫,小区垃圾由桑德环卫进行清理,日产日清,不存在脏乱现象。魏县顺发物业服务有限公司于2018年通过建设单位招标进驻小区进行服务,物业合同价格为0.9元/。物业企业进驻小区后,对2018年、2019年物业费用给予优惠,2020年小区物业费按合同价格收取。2、按照人民防空法第一章第五条,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。河北省人民防空工程维护与使用管理条例中的第十二条,鼓励、支持有关单位或者个人在不影响人民防空工程战时使用效能的前提下,按照国家有关规定使用人民防空工程。3、该小区因超建问题,未进行竣工质量验收,导致无法办理不动产证。我局已按照上级的相关文件精神,将该项目列入房地产遗留问题。目前该项目的违规情况已经进行了规划核实。按照解决房地产遗留问题相关程序,该项目超容积率建设项目应到自然资源和规划局补交土地出让金,该项目正在核算补交数额,待土地出让金补交完毕后,出具《规划核实意见》。我局根据自然资源和规划局出具规划、土地认定意见,进行违规审核认定,待处罚到位后,依法办理竣工验收备案手续。

三、处理结果

一是我局工作人员已督促该开发公司,尽快办理竣工验收手续,早日为业主办理不动产权证。二是责令物业企业加强管理,搞好服务,确保小区环境卫生整洁。

 

                       魏县住房和城乡建设局

                     2019年12月4日




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